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装修设计需求说明书（２００３）
作者：佚名
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一、嘉美城市花园1801室的基本情况
所购买的嘉美城市花园，是由海南嘉美房地产有限公司开发、中南建筑设计院设计、南通市建筑安装工程总公司海南公司承建施工的。结构类型为剪力墙结构（具体详见《嘉美城市花园住宅说明书》）。
1801室在第十八层，为正南正北朝向，南北通风。交房为毛坯房，合同建筑面积160.2米2，套内实测面积129米2。剪力墙厚250，加批档厚度为290；分隔墙为砖墙，厚120，加批档厚度140～160，房间净高2700。在客卫东墙及南墙上方分别有距地2280～2400的过梁。对外窗均为钢塑飘窗，进深为600；有两个阳台，北阳台为内阳台（工作阳台），有门窗同厨房相连，该阳台的东南角有一400×625的烟道，烟道西侧和北侧分别有管径为200的PVC管和燃气管道通过；西面阳台为观景休闲阳台，外设铸铁栏杆。强电系统初步到位（照明、空调），弱电系统（电话、有线电视、宽带超5类双绞线、安防等）基本集中于客厅之中，值得注意的是，预留的空调安装位置、空调电源插座、冷凝水排放口较为严格，装修设计时应注意协调。
二、 业主情况
1、人口及职业背景：业主家庭常住人口为6人，包括业主夫妇、业主父母、一个女孩及一名保姆。业主夫妇均有经济学硕士以上学历，曾为国内重点大学教师，目前分别就职于政府机关和大型企业；女孩5岁，2002年下半年上小学；业主父母均为国内著名大学工科教授，现已退休。保姆来自农村，勤奋敦厚但天资聪明。
2、爱好情况：全家基本上属于好静型，热衷阅读。除此以外，业主喜好摄影，尤以数码摄影及其制作为业余嗜好，拥有较为齐备的SOHO设备；业主妻子对外语学习非常卖力，已超出功利需求范围；女孩好动，动作敏捷，兴趣广泛，为全家格局中最为活跃、声音最高亢的元素；业主父母喜好中国传统书画，退休以后通过自学和上老人大学，技艺突飞猛进，除此以外，业主父母还对股票投资有浓厚兴趣；保姆天资聪明，喜好阅读和唱歌。
三、 对房间布局的实用功能要求
1、按实用功能分需区分出玄关、客厅／餐厅、工人房、厨房、工作阳台、休闲阳台、老人房、小孩房、书房、主卧室及主卫生间、公共卫生间。
2、巧妙设计，拓展储藏空间。总储藏空间应达到12米3以上。分别用于储藏衣物、床上被褥、书籍、各类DIY工具及SOHO设备和耗材。3、便于清洁、维护和维修；总体设计思路中应考虑防潮、通风（自然风及空调冷气流动的畅通）以及克服剪力墙结构所带来的音效问题（如隔音、回音等）。
4、智能布线需求：信息点34个，信息面板25个，各种规格线缆若干（见表）。
功能：
＊客厅、主卧、老人房、书房及儿童房可共享一台影碟机（录像机、VCD或DVD）
＊客厅、主卧、老人房、书房及儿童房全部可以单独观看有线电视（CATV）节目
＊客厅、主卧、老人房、书房、儿童房、主卫、客卫及厨房全部可以接入电话，其中客厅、主卧、书房及儿童房有两个电话出口以供选择电话的摆放位置。
＊客厅、主卧、老人房、书房及儿童房全部可以接入宽带互联网，其中客厅、主卧、 书房及儿童房提供两个位置以供选择电脑的摆放并各提供预留数据接口一个。
＊主卫、客卫及厨房都预留数据接口一个，以保证未来网络家电的方便应用。
＊每个房间电话使用不同独立分机，可以相互通话、转接、代接及同时通话。可以 设置电脑话务员功能，可设置分机呼出限制等功能。
＊屋内各个房间多台电脑可以自组局域网，可以同时宽带高速上网冲浪。
＊可电话遥控厨房电饭煲开始烧饭或加热食物。
＊ 可电话遥控客厅饮水机开始加热或冰冻饮用水。
＊可以随时切断儿童房的电话、电脑、有线电视信号，以确保管理学童自习时间不使用电话、电脑及电视。
禁忌和建议配置：居家通HCM－2000A一台。
5、主要房间的实用功能设计需求
＊客厅／餐厅
应能满足6人同时起居娱乐的需要，安装设备包括电视机、音响设备、空调柜机等，储藏物品包括各类碟片、少量书刊报纸、招待客人的小食品及水果、茶具、餐前准备器皿器具以及日常常用药物等，也可临时用于老人作书画。照明应满足分类（看电视、阅读报刊、用餐、查找碟片、磁带、拾取餐具等）要求。
禁忌和建议：由于客厅飘窗的东南侧靠近邻居家的休闲阳台，从私密性考虑，三人沙发等主座位应避免设置于客厅的西面墙；为避免日后维护的麻烦，尽量不装置复杂的枝形吊灯类。
限制因素：空调被限制安装于客厅的东南角，且为柜机。如何在整个客／餐厅均衡分布冷气是个难点。
＊工人房
应满足1人休息和学习及相关储藏需求，从长期看可轻易转为个人DIY工作室，主要储藏物品包括个人衣物行李、少量书籍、部分清洁工具（如吸尘器等）和DIY工具。建议将床作高架处理。应满足通风要求，通过巧妙设计，尽量使之能受益于客／餐厅的空调冷气。尽量满足该室的自然光采光要求。
禁忌和建议：由于空间相对狭小，通过色彩、灯光以及家具等的设计，避免牢笼效果。
＊书房
应满足至少3人同时学习、阅读和案头工作的功能要求；可在业主上班期间，业主父母同时进行中国书画创作的需求；可灵活改作来客临时下榻的客房；主要安装设备包括空调、作为整套住宅网络服务器的电脑、打印机、扫描仪等SOHO设备。主要储藏物品包括书籍、文件、照相器材、办公耗材、文具及书画材料等。
禁忌和建议：设计折叠或抽拉式家具，在满足较大储藏功能的同时，扩大平面活动空间，方便交通；通过对家具不同高差的处理手段，配合灯光照明，满足3人同时以坐、卧、立等姿势学习、阅读、作画的需求；以折叠沙发床满足来客临时下榻的需要；鉴于公共学习空间的属性，建议将书房设计于北面与休闲阳台相联的房间。
＊老人房
应满足业主父母休息、独立起居娱乐以及简单案头工作的需求。主要安装设备包括空调、电视机(21)、炒股专业电脑、理疗按摩器等，主要储藏物品包括衣物、床上用品、日用品、日常药物、少量书籍报刊。空间布置尽量通透，保证自然采光和自然空气流通，隔音性能良好，交通顺畅，使用方便，适合老年人行为方式。
禁忌和建议：
＊儿童房
适应小女孩的成长过程中的学习、游戏以及休息需求，适应其活泼好动的性格。主要安装设备包括空调、电脑以及电视机（21预留），主要储藏物品包括衣物、床上用品、书籍、文具、玩具等。
禁忌和建议：将儿童房设置于南面同主卧室相邻的房间，由于房间面积相对较小，且该房间的综合功能定位，因此建议将床做高架设计，通过高差设计，留出较大的学习和游戏空间。应保证采光、隔音以及安全方面的要求。
＊客卫
应满足同时2人使用的要求。应实现干湿、洗漱和大小便、洗澡功能空间有效分离。在限定空间条件下，通过巧妙设计，最大限度改善自然光采光条件及通风条件。主要安装设备包括电热水器、淋浴设施、坐便器等，主要储藏物品包括洗浴物品、卫生用品、清洁工具及用品、临时存放换洗衣物、以及少量书籍杂志等。
限制条件：空间较为狭小，没有对外的窗户，自然光采光条件以及通风条件不足。
禁忌和建议：
＊主卧及主卫
应满足业主夫妻休息、独立起居娱乐以及简单案头工作的需求。主要安装设备包括空调、电视机(29)、音响设备、笔记本电脑、保险柜等，主要储藏物品包括衣物、床上用品、日用品、化妆品、日常药物、少量书籍报刊。空间布置尽量通透，保证自然采光和自然空气流通，隔音性能良好，交通顺畅。主卫应实现干湿空间有效分离。主要安装设备包括电热水器、淋浴设施、坐便器等，主要储藏物品包括洗浴物品、卫生用品、清洁工具及用品、临时存放换洗衣物以及少量书籍杂志等。
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